Editoria: Vininha F. Carvalho 26/03/2007
Quando falamos em redes hoteleiras, o Estudo Raio x da Hotelaria-As Redes Hoteleiras do Brasil, em seu 3º volume (dezembro /2006), que analisa 124 Redes em operação no país, sendo 99 nacionais e 25 internacionais, revela que a Região Nordeste no período de 2003 para 2006 apresentou um acréscimo de sete redes internacionais, representando um crescimento de 58.33%.
Neste período a Região ganhou 26 novos empreendimentos ligados às Redes internacionais, mostrando um crescimento de 60.46%.Mas as redes nacionais, à exemplo do restante do país, continuam em maioria.
Em 2003 das 34 redes presentes, 12 eram internacionais e 22 nacionais, representando juntas uma oferta de 109 empreendimentos.
Em 2006, o quadro seguiu a mesma tendência. Das 49 redes existentes, 19 são internacionais, com 70 empreendimentos, e 30 nacionais.O total geral ofertado é de 153 empreendimentos e 21.742 apartamentos, que corresponde a 18.6% dos 116.827 apartamentos originados dos 894 empreendimentos ligados às redes analisadas no Estudo Raios-X.
No quesito redes internacionais, mesmo com a forte presença da Rede Accor, a liderança fica com os portugueses, com um total de 21 empreendimentos, sendo a maioria operada pela Rede Pestana (10); seguidos dos franceses: Accor com 15 e Club Méd com dois empreendimentos.
Assim como nos dois primeiros volumes do estudo, a francesa Accor Hotels se mantém na liderança, com larga vantagem em relação às demais concorrentes.As 10 maiores redes são responsáveis por 53.936 apartamentos, ou seja, 46% do número total de apartamentos, enquanto as 114 redes restantes dividem 54% do mercado, indicando considerável concentração.
Para efeito de contabilidade, cabe enfatizar que a rede Accor representa no mercado das redes hoteleiras no Brasil cerca de 17% da oferta de apartamentos. Entre as novidades desta edição, observa-se para surpresa do mercado, a entrada da rede gaúcha Versare, na décima posição no ranking de números de apartamentos no pool de hospedagem, esclarecendo que no estudo anterior ela sequer figurava como rede constituída.
Ou seja, este resultado, portanto, reflete a formação e expansão acelerada da rede, que quando analisada pelo número de empreendimentos (25), assume a quinta posição, enquanto no ranking de número total de apartamentos(não considerando o pool), assume a 12º posição.No estudo os empreendimentos da Rede gaúcha Plaza Hotéis são contabilizados para Rede Othon, em função de acordo operacional firmado entre ambas.
Presença da Accor no Nordeste:
A Primeira colocada no ranking nacional, a francesa Accor, em 2003 apresentava 19 empreendimentos na Região Nordeste e em 2006 apresenta apenas 15, ainda assim mantendo a liderança das redes internacionais que mais investem nesta região.O volume 3 do Raios-X registra a chegada da Rede Accor no Piauí e Sergipe. Cada estado ganhou um empreendimento da francesa, e assim marcaram sua incursão no segmento de redes internacionais.
Nos planos futuros da rede a Região continua incluída. Dos 6 empreendimentos da marca supereconômica da Rede, a Formule 1, previstos para serem inaugurados até 2009, um irá para a Nordeste. A capital baiana, Salvador (em Iguatemi), ganhará o primeiro empreendimento da marca na região. Será um condo-hotel, com 195 apartamentos, voltados para negócios.A previsão de inauguração é para 15/06/2008.
Com a marca econômica Íbis , já conhecida na região, a Accor deverá inaugurar o Íbis Campina Grande, na Paraíba, em 12/2008; o Íbis João Pessoa (PB), em 06/2007; o Íbis Mossoró (RN) em 12/2007; o Íbis Natal (RN), em 06/2008, o Íbis Petrolina (PE), em 12/2007; o Íbis Recife (PE), em 12/2008, o Íbis Salvador Iguatemi, em 06/2008 e o Ibis São Luis, em 12/2008. Ou seja, dos 24 empreendimentos futuros previstos para a Íbis, 8 serão destinados à Região Nordeste.
Empreendimentos em operação no Nordeste e suas respectivas classificações.
Hoje, dos 21.742 apartamentos originados de Redes hoteleiras em operação no Nordeste, 31% são da categoria luxo, seguido da uspcale com 21% e midscale e econômico com 11% respectivamente.A categoria super-econômica deve começar a ganhar projeção na região, à partir dos próximos anos, capitaneada pela Accor. Na categoria luxo, 4909 empreendimentos estão na Bahia, seguido por 2091, em Pernambuco, 1646 no Ceará, 525 no Rio Grande do Norte; 511 em Alagoas, 175 na Paraíba e 120 no Piauí. Nos estados do Maranhão e Sergipe, a grande concentração é de empreendimentos padrão upscale, com 427 e 293, respectivamente.
No segmento Luxo a superioridade das regiões Sudeste(48%) e Nordeste (31%) fica evidente. Juntas as duas administram 79% de toda a oferta entre as redes hoteleiras no Brasil. A região Nordeste, com uma participação de 31%, tem sido alvo de grande número de novos projetos de origem nacional e internacional, especialmente hotéis upscale, mega resorts e hotéis de luxo.
A Região Sudeste representa 49% da oferta de hospedagem na classificação Upscale, seguida pela região Sul com 23% e pela região Nordeste com 21%. Esta classificação foi a que demonstrou a maior diversificação regional
Na categoria Midscale Mais uma vez acontece a predominância do Sudeste, que juntamente com a região Sul, concentra 80% dos empreendimentos nesta categoria. Nordeste fica com 11. O mesmo ocorre com a oferta da marca econômica.A região Sudeste mantém soberania também na oferta de empreendimentos econômicos, concentrando 54% dos apartamentos neste nicho.E o Nordeste novamente fica com 11%.Na classificação Supereconômico o Sudeste novamente assume a liderança, e deixa patente que o Nordeste ainda não possui nenhuma representatividade neste nicho. A bola da vez nesta região é realmente o luxo e Upscale.
Maior parte dos futuros resorts irá para o Nordeste.
Atualmente 43 resorts ligados a redes nacionais e internacionais encontram-se em operação no país , disponibilizando uma oferta de 8.986 apartamentos. A previsão é de que até 2009, o número chegue a 62 resorts, com um total de 13.801 apartamentos disponíveis. Isso quer dizer que até 2009, estão previstos 19 novos resorts com um acréscimo de 4.815 novos apartamentos, o que representa um crescimento da ordem de 54% . Dos 19 novos resorts, 10 serão para o Nordeste (3 em Pernambuco, 4 na Bahia, 1 em Sergipe, 1 em Alagoas e 1 no Ceará), enquanto os demais estão no Rio de Janeiro, Espírito Santo, São Paulo e Paraná. Vale ressaltar que das 25 Redes presentes no país que operam resorts, 17 ou são genuínas da Região Nordeste ou tem representatividade das grandes redes.
Futuros Empreendimentos
Até o fim de 2009, 135 novos empreendimentos ligados às Redes hoteleiras analisadas, estarão prontos para receber seus hóspedes, representando um acréscimo de 24.178 Unidades Habitacionais.
Considerando-se os Futuros Empreendimentos por Estado, podemos observar que cinco deles serão responsáveis por 59% de todos os novos empreendimentos de redes hoteleiras previstos até 2009. São eles Bahia, Rio de Janeiro e São Paulo, empatados, respectivamente com 15% cada, seguidos por Goiás (8%) e Pernambuco (6%). Os demais estados respondem por 41%. Isso significa que dos futuros empreendimentos ligados a Redes já em operação no país, a Bahia chega no ranking em empate técnico com São Paulo e Rio de Janeiro.
O segundo estado com maior evidência no Nordeste para os futuros empreendimentos é Pernambuco com 6%. Ao todo o Nordeste fica com uma fatia de 35% dos futuros empreendimentos de redes em operação.O Nordeste (35%) e Sudeste (37%) respondem por 72% das novas implantações previstas até 2009.
Dos novos empreendimentos previstos para serem inaugurados no Nordeste, cerca de 40% são na categoria luxo, seguido da Midscale, econômico e uspcale.
O estado da Bahia que já possui um parque hoteleiro de redes com 8.515 apartamentos, tem a previsão de receber mais 12.247 apartamentos até 2009, com índice de crescimento previsto de 44%.O crescimento do estado surpreende em seu empate técnico com São Paulo e Rio de Janeiro, com relação aos futuros empreendimentos, e também com o número de empreendimentos luxos que disponibiliza hoje, lembrando que no futuro fica em vantagem.
Conforme aponta o estudo até 2009 a Bahia vai ganhar 3742 novos apartamentos ligados a redes e desse total 2.593 serão luxo.Já o Estado de SP, receberá 3.563 novos aptos até 2009, e somente 401 apartamentos serão luxo.
O Estado do Rio de Janeiro vai receber 3653 aptos e do total 994 aptos serão luxo. Isso significa que de fato a Bahia deverá ter a maior parte dos futuros empreendimentos de luxo, ligados a redes hoteleiras.
Além desses 135 futuros empreendimentos, vale enfatizar que no momento 15 novas redes estão em fase de implantação. Deste total, 12 tem empreendimentos destinados ao Nordeste.Entre elas destacam-se a Família Diogo Guedes e Somague, com o projeto Warapuru, com 40 bangalôs luper-luxo (primeiro 6 estrelas do país), em Itacaré, na Bahia, considerado hoje um dos mais cobiçados points dos endinheirados, e o também português Wondertur, que entre Ilhéus e Praia do Forte, vai construir 1 resort com 128 apartamentos e um flat com 64 apartamentos.
No litoral Norte, a grande expectativa fica por conta da Rede Reta Atlântico de Portugal. A Reserva Imbassaí será um complexo hoteleiro de padrão cinco estrelas com Hotel All Inclusive (será operado pela Rede Superclubs, com a bandeira Starfish); Hotel Resort Ecológico e Condo Hotel, além de condomínios de casas e apartamentos numa área de 132 hectares com 1.000 metros de praia deserta. A inauguração de ambos está prevista para 2008.
Na Costa dos Coqueiros, a espanhola Iberostar, que venceu a concorrência pela administração do tradicional hotel cinco estrelas da Avenida Atlântica, nº 1.020, que, a partir do dia 1º de fevereiro, passou a se chamar Iberostar Copacabana,anunciou oficialmente o início da construção de seu segundo hotel, em Praia do Forte, com 500 apartamentos.
O primeiro, inaugurado no início do ano, tem 633 apartamentos. Ao Norte da Praia, o grupo Riu, da Espanha, acaba de adquirir uma imensa faixa de terra onde vai construir um hotel com 1.100 apartamentos.Mais ao Norte, outro grupo espanhol, o H10, está concluindo os últimos detalhes para a construção de resort com 600 apartamentos mais projeto imobiliário de casas.
Os investimentos espanhóis na Costa dos Coqueiros não param por aí. Mais um grupo hoteleiro da Espanha, o Hotéis Playa, da Andaluzia, comprou uma vasta área também em Praia do Forte, onde está concluindo projeto para a construção de 600 apartamentos.
A também espanhola Sol Meliá que chegou a ter 8 empreendimentos no Nordeste e hoje possui apenas 2, está disposta a recuperar o terreno perdido. Informações extra-oficiais dão conta do interesse da rede investir em 3 mega projetos na região de Guarajuba.
Dois novos destinos surgem em Pernambuco
Em Pernambuco, o público AA está freqüentando os resorts de Muro Alto, mas isto pode mudar no futuro. O Projeto Turístico da Praia dos Carneiros, do Grupo JCPM antigos proprietários do BomPreço, vendido a Wal-Mart americana, contemplará diversos resorts, condomínios para venda a estrangeiros e um campo de golfe de 18 buracos. Hoje Carneiros tem alguns resorts simples e pousadas. É um destino mais rústico que o de Muro Alto (Porto de Galinhas). A maior parte do terreno pertence a João Carlos Paes Mendonça (JCPM).Não há em Carneiros a movimentação de Porto de Galinhas.
Também para o futuro outro destino espetacular será o Projeto da Praia do Paiva que é próximo ao Recife e será executado pelos grupos Odebrecht e Brennand. Serão 18 resorts, condomínios e um campo de golfe. Este projeto só precisa de uma ponte que ligará o final da praia de Piedade no Recife (RMR) a Paiva.
A primeira etapa prevê a construção de dois hotéis, com 400 leitos, uma marina com 50 vagas, um centro hípico e um condo-hotel (semelhante aos serviços de flats) com 70 unidades imobiliárias.
O foco das vendas são os turistas de segunda residência, especialmente os portugueses.O complexo, planejado para ser maior que o da Costa do Sauípe, deve levar 15 anos para ser totalmente concluído. A primeira fase deve ficar pronta em dois anos, até 2008. E o turismo de fato está sendo levado muito à sério em Pernambuco, especialmente na capital.
A Prefeitura de Recife (PE), de olho na fatia que lhe aguarda para empreendimentos futuros está focando suas ações na reestruturação do setor, “arrumando a casa” para transformar a terra do frevo na capital brasileira do turismo em 2008.
Para isso, vai investir um montante recorde de R$ 100 milhões em novos programas de capacitação profissional, criação de novos roteiros e requalificação dos espaços públicos.
Ceará : planos para ser a Cancun Brasileira
Outro grande projeto espanhol previsto para o Estado do Ceará é a Cidade Turística Nova Atlântida. O complexo será instalado no município de Itapipoca, no Ceará, em 12 quilômetros de faixa litorânea entre a foz do Rio Mundaú e a Praia da Baleia, e pretende ser uma espécie de “Cancún Brasileira”.
Sómente na primeira fase, estão previstos a construção 14 hotéis, 13 resorts e três campos de golfe. O grupo pertence à família espanhola Ripoli, que por tradição é investidora do ramo imobiliário de Ibiza, possuindo também empreendimentos em Cancun, no México e em Punta Cana, na República Dominicana, entre outros investimentos.
